최근 대지비와 원자재 가격, 금융 비용 등이 일제히 급등하며 서울 주택 시장은 “오늘 분양가가 가장 싸다”는 인식이 정착하는 분위기다. 실제로 주택도시보증공사(HUG) 통계 기준 서울의 3.3㎡당 평균 분양가는 6000만원 선을 돌파하며 상승세를 이어가고 있다.

그러나 시장의 시선은 가격에만 머물지 않는다. 내가 선택한 단지가 계획대로 안전하게 지어지는 안정성도 수요자들에겐 매우 중요한 관심사다.

‘써밋 클라비온’ 투시도.

특히 서울 주택 공급의 경우 재개발, 재건축 정비사업을 중심으로 이뤄지는데 공사비 갈등과 조합 내 비리, 소송전 때문에 사업이 장기화되거나 지연되는 경우가 허다하다. 아무리 입지가 좋아도 사업이 표류하면 조합원의 금융비용과 시간적 손실이 눈덩이처럼 불어나기 때문이다.

이에 따라 최근 서울 정비사업 시장에서는 ‘어느 브랜드 아파트인가’도 중요하지만 ‘누가 사업을 시행하는가’도 단지의 경쟁력이자 자산 가치를 지키는 기준으로 부각되고 있다.

전통적인 조합 방식의 재개발·재건축 정비사업은 조합원 간의 이권 다툼, 전문성 부족으로 인한 시공사와의 공사비 마찰, 이주비 대출 등으로 인해 크고 작은 분쟁이 끊이지 않았다.

이 같은 고질적인 조합 방식의 한계를 극복할 대안으로 급부상한 것이 바로 ‘신탁 방식’ 정비사업이다. 신탁사가 사업대행자나 시행자로 참여하게 되면, 철저하고 투명한 자금 관리와 공공성을 바탕으로 정비사업의 고질병인 비리 소지를 원천 차단할 수 있다. 또한 자금력과 정비사업 전문성을 갖춘 신탁사가 시공사와의 공사비 협상이나 각종 인허가 절차를 주도하기 때문에 리스크 없이 신속하게 사업을 추진할 수 있다는 장점이 있다.

최근 서울 서남권의 핵심 주거지로 평가받는 영등포구 신길뉴타운에서 공급을 앞둔 ‘써밋 클라비온’이 자산가들의 관심을 받는 이유도 여기에 있다. 이 단지는 부동산 신탁 업계의 선두 주자인 ‘한국토지신탁’이 시행(사업대행자)을 맡아 철저한 투명성과 탄탄한 재무 안정성을 확고히 다졌기 때문이다.

‘써밋 클라비온’은 한국토지신탁이 보장하는 리스크 없는 안정성 위에, 대한민국 최고 부촌인 서초, 반포, 용산 등지에서 랜드마크를 지어온 대우건설의 하이엔드 주거 브랜드인 ‘써밋’이 결합해 완벽한 시너지를 이뤄냈다는 평가를 받는다.

특히 이 단지는 이미 대규모 정비사업을 통해 교통, 학군, 상권 등 완성형 인프라를 탄탄하게 갖춘 신길뉴타운 내에 들어서는 ‘첫 번째 하이엔드 브랜드 단지’라는 점에서 상징성이 남다르다. 최근 신길뉴타운은 ‘래미안에스티움’과 ‘힐스테이트 클래시안’ 전용 84㎡가 잇따라 실거래가 20억 원 시대를 안정적으로 안착시키며 가파른 상승세를 이어가고 있어 가치가 검증된 곳이기도 하다.

부동산 시장에서는 가격 판도를 바꿀 ‘첫 번째 하이엔드 랜드마크’를 선점하는 것이 가장 확실한 자산 방어 전략이라는 정설이 다시 한번 입증되는 셈이다.

단지는 신길10구역에 지하 4층~지상 29층, 8개 동, 전용면적 44~84㎡ 아파트 총 812세대로 들어선다. 이 중 실수요자들의 선호도가 가장 높은 전용면적 44~59㎡ 176가구가 일반분양분으로 공급되어 치열한 선점 경쟁이 예상된다.

서울 지하철 7호선 및 신안산선(예정) 신풍역 초역세권 환경을 갖춰 강남구청, 논현, 고속버스터미널 등 강남권 핵심권역은 물론 여의도까지도 빠르게 이동할 수 있는 탁월한 교통망을 자랑한다. 아울러 대길초, 대영초·중·고교가 인접한 학군에 신길근린공원 등의 녹지, 그리고 더현대 서울, 타임스퀘어 등 대형 상업시설 접근성까지 우수하다.

분양 관계자는 “최근 공사비 갈등으로 서울 전역의 신축 공급망에 경고등이 켜진 상황에서, ‘써밋 클라비온’은 한국토지신탁의 투명한 자금 관리를 통해 리스크를 완전히 지운 안전자산”이라며 “신길뉴타운의 첫 하이엔드 랜드마크라는 독보적인 타이틀과 상품성을 합리적인 조건으로 선점할 수 있는 최고의 기회가 될 것”이라고 강조했다.

‘써밋 클라비온’의 견본주택은 서울특별시 용산구 한강대로 일원에 마련될 예정이다.