주택시장에서 직주근접의 중요성은 더욱 커지면서, 신혼부부와 젊은 세대의 경우 주거지를 선택할 때 출퇴근 시간, 대중교통 접근성, 서울 주요 업무지구와의 연결성을 핵심 기준으로 보는 경우가 많다.

실제 국토교통부의 ‘2024년도 주거실태조사’에 따르면, 이사 경험이 있는 가구가 현재 주택으로 이사한 이유로 ‘직주근접’이 30.6%, ‘교통 편리’가 25.5%로 나타났다. 또한 국무조정실의 ‘2024년 청년의 삶 실태조사’에서도 독립생활을 하는 청년의 주거 선택 기준은 ‘통학·통근’이 39.2%로 가장 높게 조사됐다. 출퇴근 편의성과 업무지구 접근성이 주거지 선택의 주요 기준으로 완전히 자리 잡고 있는 셈이다.

이런 가운데 서울과 맞닿은 입지와 우수한 광역 교통망을 갖춘 ‘역곡지구 하우스토리’가 지난 10일 견본주택을 오픈해 주목받고 있다.

남광토건의 첫 민간참여 공공주택인 ‘역곡지구 하우스토리’는 경기도 부천시 부천역곡지구 A-2BL 일원에 들어서며, 지하 1층, 데크 3개층~지상 25층 규모, 총 1464세대의 대단지로 계획됐다. 이 중 공공분양 물량은 976세대로 전용면적 55㎡ 단일 평형(6개 타입)으로 구성된다.

가장 큰 강점은 단연 ‘교통 경쟁력’이다. 서울 지하철 7호선 까치울역과 수도권 전철 1호선(경인선) 역곡역을 동시에 이용할 수 있는 더블 역세권 입지를 갖췄다. 특히 1호선과 7호선은 부천에서 서울 주요 업무지구로 진입하는 핵심 축으로 평가된다. 부천은 환승 없이 서울 도심 및 강남권 진입이 가능해 강남 및 서울 도심권 대체 주거지로 급부상하는 지역이다.

7호선을 이용하면 가산디지털단역까지 환승 없이 이동할 수 있어 G밸리(서울디지털산업단지) 출퇴근 수요자에게 매우 유리하다. 또한 7호선을 따라 강남구청·논현·고속터미널 등 강남권 주요 거점으로의 직결 이동도 가능하다. 1호선 역곡역에서는 신도림·구로·영등포·서울역 등 서울 도심권으로 빠르게 닿을 수 있다.

도로망 접근성 또한 우수하다. 단지 인근에는 경인고속도로와 국도 46호선이 지나, 수도권 전역으로 연결되는 광역 도로망을 손쉽게 이용할 수 있다. 특히 서부간선도로 지하화(서부간선지하도로)에 따른 수혜도 주목된다. 영등포구 양평동 성산대교 남단부터 금천구 독산동 금천 나들목까지를 잇는 서부간선지하도로 개통으로 서울 금천IC에서 성산대교 남단까지 이동 시간이 기존 지상도로 대비 3분의 1 수준인 10분대로 대폭 단축됐다.

단지는 신혼희망타운 자격을 갖춘 (예비)신혼부부 및 한부모 가구를 대상으로 공급되는 공공분양주택이다. 청약 신청 자격은 입주자모집공고일 기준 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상 무주택세대구성원이어야 한다. 세부적으로는 ▲혼인 기간 7년 이내이거나 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부 ▲혼인 사실을 증명할 수 있는 예비신혼부부 ▲6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 등이 대상이다. 거주지역별 우선 공급 비율이 적용되며, 경쟁 시 부천시 거주자에게 우선 공급된다.

분양 일정은 22~23일 본청약(신규청약자) 접수를 받고, 당첨자 발표는 8월 4일에 진행된다. 당첨자 서류 제출 및 검증 기간을 거쳐 정당계약은 11월 12~15일 4일간 진행될 예정이다.

‘역곡지구 하우스토리’는 신혼희망타운으로 공급되는 만큼 어린이집, 미세먼지 영향을 최소화한 실내 놀이터, 공동육아방, 키즈스테이션 등 육아 친화형 특화 시설을 갖췄다. 세대 내부 역시 선호도 높은 4Bay 판상형 구조를 적용해 채광과 통풍을 극대화했으며, 타입별로 넉넉한 드레스룸과 팬트리 등의 수납공간을 배치했다. 여기에 민간참여 사업의 장점을 살려 최상층 스카이라운지, 다목적 실내체육관, 게스트하우스 등 수준 높은 커뮤니티 시설도 계획됐다.

분양가상한제 적용 단지로 합리적인 가격이 책정돼 높은 가격경쟁력을 갖췄으며, 신혼희망타운 전용 수익공유형 모기지를 통해 DSR 규제 없이 LTV 최대 70%(최대 4억 원 한도)까지 대출이 가능하다. 특히 정부의 정책대출 금리 인상 전 입주자모집공고를 진행하여 연 1.3%의 초저리 고정금리가 그대로 적용되므로, 만기(최장 30년)까지 금리 변동 리스크 없이 이자 부담을 획기적으로 낮출 수 있다.

한편, ‘역곡지구 하우스토리’의 견본주택은 경기도 부천시 원미구 상동에 있다.