한국은행이 기준금리를 전격 인상 단행함에 따라 부동산 대출 시장에 ‘충격파’가 전해질 것이라는 분석이 잇따라 오르고 있다. 특히 이른바 ‘갭투자’라는, 전세를 끼고 대출을 추가로 받아 수억원에 달하는 아파트를 매입한 투자자들 입장에선 부담이 커질 수 밖에 없다. 물론 실수요자들 역시 기존 대출이자가 오르고, 집을 사려는 이들도 어렵게 은행에서 대출을 받게되도 이자까지 오르니 부담이 아닐 수 없다. 말그대로 아파트 등 부동산 시장내 수요와 공급 모두에서 적신호가 켜질 가능성이 높아진 것이다.

30일 한국은행에 따르면 3분기 말 기준 한국의 가계신용은 1514조4000억원이다.

가계신용은 가계가 은행, 보험사, 저축은행, 대부업체 등 각종 금융기관에서 받은 대출과 결제 전 카드 사용금액(판매신용)을 합친 통계다. 가계부채를 포괄적으로 보여주는 지표로 통한다.

3분기 말 기준 가계신용의 작년 동기 대비 증가율은 6.7%로 같은 기간 가구원 2인 이상 가구의 월평균 명목 소득 증가율(4.6％)보다 높다. 가계신용 증가세가 소득보다 빠르다는 것은 가계부채 부담이 여전히 점점 커져 왔다는 얘기다.

특히 올해 10월부터 예금은행의 대출금리(이하 신규 취급액 기준)는 3.64%로 한 달 전보다 0.03%포인트 올랐다. 시장이 한국은행 기준금리 인상을 앞두고 이를 선반영한 것이 아니냐는 분석이 우세하다. 또한 이번에 기준금리가 올라 앞으로 주담보 대출 금리는 더 오를 가능성이 매우 높다.

은행의 대출금리 인상 과정에서 정부 당국이 가장 우려하는 포인트는 원리금 상환 부담이 큰 이른바 가계부채 위험가구다.

한은은 총부채원리금상환비율(DSR) 등을 감안한 가계부채 위험가구를 지난해 3월 기준 127만1천가구로 추산했다. 이는 금융부채가 있는 가구의 11.6%에 달한다. 이들이 보유한 금융부채는 206조원으로 전체 21.2%다. 이보다 더 위험한 고위험가구는 34만6천가구(3.1%)이고 이들의 부채는 57조4000억원대다.

한편 한은은 앞서 금융안정보고서에서 금리가 1%포인트 상승하면 고위험가구가 38만8000가구(3.5%)로 늘어날 것으로 분석했다.