전통적으로 중심 주거지 역할을 해온 원도심이 재건축•재개발 정비사업을 통해 환골탈태하면서 부동산 수요자들의 관심이 집중되고 있다.

원도심 지역은 오래전부터 도심을 형성해온 만큼 교통, 교육, 편의시설 등 다양한 인프라가 이미 갖춰져 있는 것이 특징이다. 독자적으로 생활 인프라를 구축해야만 하는 신도시나 택지지구가 입주 초기에 기반 시설 부족으로 불편함을 겪는 것과 달리 원도심은 입주와 동시에 지역 내 갖춰진 인프라를 바로 누릴 수 있다.

특히 재건축•재개발 정비사업이 이뤄지는 원도심 지역은 노후화된 정주 환경이 개선될 가능성이 크고, 미래가치가 온전히 반영되기 전으로 추후 시세차익도 노려볼 수도 있다. 이에 신규 분양 아파트는 높은 인기를 이어가고 있다.

실제로 청약시장에서는 재건축·재개발 아파트의 청약 경쟁률이 일반 아파트보다 높았던 것으로 나타났다. 한국부동산원 청약홈 자료를 분석해 보니, 2022년과 2021년 전국 재건축·재개발 아파트 평균 1순위 청약 경쟁률 역시 13.8대 1과 23대 1로 같은 기간 전국 일반 아파트 평균 1순위 청약 경쟁률인 7.4대 1, 18.7대 1을 크게 앞섰다.

올해도 재건축·재개발 아파트 1만753가구(특별공급 제외) 모집에 26만1884건 이 몰리며 평균 24.35대 1의 경쟁률을 기록했다. 같은 기간 재개발‧재건축 정비 사업을 제외한 단지의 1순위 청약 경쟁률 6.47대 1을 훨씬 상회하는 수치다.

특히 서울의 경우 지난달 분양을 시작한 단지를 제외하고 재건축•재개발 사업으로 공급된 11곳이 전부 완판(완전판매)됐으며, 경기도는 1곳을 제외한 5곳이 단기간에 주인을 찾았다.

매매 및 분양권에는 프리미엄(웃돈)이 붙어 거래되고 있다. 일례로 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 광명뉴타운 14R구역 재개발 단지인 ‘광명푸르지오포레나’는 지난 6월 전용 84㎡(7층)분양권이 분양가(6억 7900만원) 대비 약 2억 원이 오른 8억 8208만원에 거래됐다. 의정부 중앙생활권 3구역 재개발 사업으로 선보인 ‘의정부역푸르지오더센트럴’ 전용 59㎡(16층) 분양권은 지난 8월 4억 7593만원에 거래되며 분양가(3억 7815만원)대비 1억 원 가까이 올랐다.

업계 관계자들은 “원도심 정비사업 지역은 기존 거주지의 갈아타기 수요와 미래가치와 개선된 주거 여건을 보고 이주하거나 투자하려는 수요층이 혼합돼 시장을 탄탄히 뒷받침하고 있는 만큼 인기가 식지 않을 것”이라며 “다만 정비사업 특성상 사업이 지연되는 경우가 많아 가시화되고 있는 단지들을 중심으로 눈여겨 볼 필요가 있다”고 전했다.

이 가운데 이달 광명시 철산동 일대에서 GS건설이 철산주공10·11단지 재건축 아파트 ‘철산자이 브리에르’를 분양할 예정이라고 밝혔다.

철산자이 브리에르는 지하2층~지상 최고 40층 14개 동 총 1490가구 규모이며, 이 중 전용면적 59㎡ 393가구가 일반분양 물량이다. 바로 옆에 위치한 철산자이 더 헤리티지(철산주공8·9단지)와 함께 대규모 자이(Xi) 브랜드타운을 형성할 것으로 전망된다.

단지는 안양천을 사이에 두고 서울 구로구와 마주보고 있어 서울과 가장 가까운 입지를 자랑한다. 안양천로, 서부간선도로, 남부순환로, 서해안고속도로 등을 이용해 서울, 인천, 경기 등 주요 거점으로 접근이 용이하다. 버스 환승으로 지하철 7호선 철산역과 1호선 개봉역, 구일역을 빠르게 이용할 수 있다.

단지 가까이 광명시청을 비롯해 주민센터, 광명경찰서, 우체국 등의 관공서가 있으며, 반경 2km 내에는 코스트코, 아이파크몰, 마리오아울렛, 롯데팩토리아울렛, 현대아울렛 등 다양한 생활편의시설이 위치해 있다.

단지 주변으로 광명북초, 광명북중, 광명북고 등의 학교가 있어 도보로 통학할 수 있고, 철산역 인근 학원가와 목동 학원가를 편리하게 이용할 수 있는 것도 장점이다.

또한, 단지 바로 옆에 안양천이 있어 한강까지 이어진 자전거길과 산책로를 쉽게 이용할 수 있고, 현충근린공원, 철산어린이공원, 사성공원 등의 공원도 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다.

철산자이 브리에르는 전 가구를 남향(남동, 남서) 위주로 배치해 동간 거리를 확보하고 채광 및 일조권 효율을 높였다. 대부분 타입이 맞통풍이 가능한 4베이 판상형 구조로 설계되며, 타워형 구조가 적용되는 타입에는 팬트리, 드레스룸 등 넉넉한 수납공간을 선보일 계획이다.

철산자이 브리에르 견본주택은 경기도 안양시 만안구 석수동 일대에 마련될 예정이며, 입주는 2026년 1월 예정이다.